RARE A LA VENTE! – IDEAL PROJET FAMILIAL / INVESTISSEURS!! En exclusivité chez ES IMMO, à Fos sur Mer, dans le secteur recherché des Carabins, lotissement résidentiel au calme, maison T3 de 85m², avec véranda, piscine, cuisine d’été, garage et jardin, ET appartement T2 de 39m², avec extérieur. Le tout très bien entretenu, et sans aucuns travaux à prévoir!
La maison de 85m² en R+1, se compose d’une pièce à vivre de 44.5m² (salon séjour cuisine), très agréable et lumineuse (expo plein sud), donnant sur la véranda rétractable de 20m². Cuisine ouverte avec ilot central. Quelques marches permettent d’accéder à l’espace nuit, avec 2 chambres (10 & 10.6m²) dotées de placards, un dressing de 6.6m², un wc et une salle d’eau de 7.5m² (avec douche et double vasque). La pièce à vivre permet aussi l’accès à une buanderie, le garage de 15m², et une 2nde salle d’eau, avec wc.
Côté extérieur : versant nord, plusieurs stationnements intérieurs, et versant sud, un très bel espace agréablement aménagé, avec véranda rétractable de 20m², une cuisine d’été de 26m² (avec barbecue, et volets roulants électriques), et une belle piscine avec abri coulissant très récent!
L’appartement T2, pouvant être loué, avec accès totalement indépendant, se compose d’une pièce à vivre (séjour cuisine) de 19m², une belle chambre de 11.6m², et une salle de bain avec wc de 7m², et rangements. un extérieur privatisé de 33m² est attribué à l’appartement.
De très belles prestations sont au rdv : menuiseries en pvc double vitrage, volets roulants, climatisation réversible dans toutes les pièces, adoucisseurs d’eau, forage, 12 panneaux photovoltaïques, chauffe eau thermodynamique.
Les 2 habitations peuvent être communicantes!
Le tout est en copropriété avec la maison voisine (de 2 lots, sans charge, ni procédure, et ni syndicat!)
Diagnostic de Performance EnergetiqueDiagnostic de Performance Energetique
Logement économeKWhEP / m².an
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
157KWhEP / m².an
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de SerreEmission de Gaz à Effet de Serre
Faible émission de GESKgéqCO2 / m².an
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
4 KgéqCO2 / m².an
Forte émission de GES
GES viergeConsommations non exploitables
Contacter PEGGY ARCAN 06.63.10.87.94 ou l’agence ESIMMO pour de plus amples informations ou pour organiser une visite.
Vous trouverez toutes les informations relatives aux risques potentiels associés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Faites votre investissement en toute confiance avec ESIMMO !
